长租公寓整装：三十五平的一套房要多少不锈钢件

2015 年五月，一个做公寓运营的客户找上门。他在广州和佛山拿了三栋楼，改成长租公寓，一共 200 套，户型 35 平，层高 4.2 米，做夹层。问我们能不能把一套房里的不锈钢件打包做。

以前做酒店，一件一件报价。这回客户要的是一个户型一个套价，200 套一个总价。他说得清楚：不要最好的，要每一套都一样的。

一套房里挑出六件

我们把图纸摊开，从入户到阳台，能用到不锈钢的地方列了十几处。最后留下六件：玄关柜的收边条、厨房台面、卫生间台盆、淋浴房挡水条、阳台晾衣杆、入户门套。

砍掉的也有道理。踢脚线用 PVC，便宜，坏了换一根；厨房墙面用瓷砖，不锈钢好看，一道划痕就显；阳台栏杆开发商已经做好，不动。

六件加起来，一套房的展开面积 4.6 平方，按 2015 年的价，一套 1800 元，200 套 36 万。

公寓的墙没有一面是直的

三栋楼是厂房改的，隔墙全是轻钢龙骨双面石膏板。这种墙，完成面误差正负 8mm 是常态，两个墙角不方，差 10mm 很常见。

厨房台面是按墙做的。第一版按图纸 1800 做，现场装的时候有三套塞不进去，两套两头各差 8mm，缝能塞进一根手指。

后来改成现场复尺。先做三套样板房，装完量一遍，把每个户型的墙都测出来，取最大值和最小值。台面按最小值做，靠墙那面留 8mm，打胶收口。200 套里 176 套是标准尺寸，24 套单独下料。

编号比尺寸更要紧

200 套、六件，一共 1200 件。件与件之间差 2mm，装错了看得出来，但不至于装不上。麻烦的是找件。

第一批 20 套送到现场，堆在一个房间里，包装上只写了件名。安装队早上六点开工，找一套的台面找了四十分钟。第二天我们把编号改了：房号加件号，0301-T、0301-M，印在包装两端，外面再贴一张。

一房一包，六件捆一个托。电梯一次进两包，一层八户，四趟送完。这个办法笨，但安装队认，后面 180 套没再为找件停过工。

批量不等于便宜

客户以为 200 套能便宜，其实只便宜了 8%。材料按吨买，200 套和 20 套的板价一样；折弯程序固化以后，一件省 20 秒；真正省的是排版，利用率从 78% 提到 86%。

贵的地方他没想到。靠模做了 12 套，一套 800；包装加护角和缠绕膜，一件 6 块；现场留一个人配合安装，两个月，工资 9000。

我们报的价一套 1800，成本 1480，毛利 320，18%。200 套毛账 6.4 万，扣掉返工和补件，到手 4.1 万。这个活不难，就是碎。

不锈钢在公寓里最不该用的地方

客户一开始想要镜面。样板房做了一个镜面台面，灯光一打，整个厨房亮得像手术室。住了三天，台面上全是指纹和水渍，擦不掉。

改成拉丝，短丝，240 目。指纹还在，但不显。台面从 1.2 减到 1.0，下面加一层 12mm 的多层板衬着，一平方降了 60 元，强度够用。

卫生间台盆是一体拉伸的，配一个 45 度的挡水边。租客反馈好擦，这一点比好看重要。长租公寓的保洁一周一次，好擦就是省钱。

交付那一个月

200 套分八周交，每周 25 套。前两周顺利，第三周丢了两包，一包在电梯里被人搬走，一包堆在楼下被雨淋了。淋过水的不锈钢不会锈，但包装里的纸板烂了，护角散了，边角磕了三个印。

后来跟物业谈，划了一块卸货区，用围挡围起来，晚上锁门。又加了一条：每包贴一张清单，安装队签收，少一件当场报。

整个项目做了四个月，返工 37 件，补件 14 件，赔了 2.8 万。客户第二年又拿两栋楼，还是找我们。他说，你们至少知道自己错在哪。

连锁门店的标准化做法见连锁门店不锈钢件，门套的量法在精装房门套批量做，台面的厚度与基层可以看不锈钢厨房台面怎么选。